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Ferramenta de planejamento

Aluguel ou financiamento?
Compare o seu cenário.

Troque a intuição por uma visão dos números. Ajuste os valores, compare os custos e veja como as premissas mudam o resultado.

Valores preenchidos são apenas exemplos, não taxas oferecidas. Use a mesma moeda em todos os campos. Todos os campos são obrigatórios.

Imóvel e financiamento
Aluguel e custos recorrentes
Horizonte e patrimônio

Sua comparação

Um cenário.
Duas possibilidades.

Revise as premissas e selecione “Calcular comparação” para visualizar os resultados.

O menor desembolso mensal não significa necessariamente o melhor resultado de longo prazo. Considere também liquidez, riscos e seus objetivos pessoais.

Como a comparação é calculada

Modelo de amortização com parcela fixa (Price), taxa nominal anual dividida por 12 e pagamentos mensais. Não modela SAC, taxas variáveis, indexadores, carência ou amortizações extraordinárias. Uma entrada de 100% representa compra à vista. A parcela cessa quando o prazo termina.

  • O custo mensal de comprar soma parcela, impostos, seguros, condomínio e manutenção. Informe nos seguros todos os custos aplicáveis, inclusive seguro hipotecário, se houver.
  • Os reajustes anuais de aluguel e custos são aplicados a cada 12 meses. A manutenção inicial é calculada sobre o valor de compra.
  • O desembolso da compra inclui entrada, custos de aquisição e despesas mensais. O desembolso de aluguel inclui os aluguéis, sem caução, mudança ou seguro do inquilino.
  • Para comparar patrimônio, quem aluga investe a entrada e os custos de compra evitados. A economia mensal de cada alternativa é investida no respectivo cenário, ao fim de cada mês.
  • O patrimônio de comprar inclui o valor estimado de venda, descontados custos de venda e saldo devedor, mais as economias investidas. O retorno informado deve ser líquido dos custos e tributos estimados pelo usuário.
  • Valores nominais: não descontam inflação. Não há conversão cambial. Impostos sobre venda, benefícios fiscais, inadimplência e custos não informados não estão incluídos.

Resultados ilustrativos, sujeitos às premissas. Não representam recomendação financeira, CET, APR, oferta, análise ou aprovação de crédito. Confirme custos e condições com os profissionais e instituições responsáveis.